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中外大咖云集,魔方代表协会分享公寓10年探索经验

2019年12月09日 20:21来源:未知手机版

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一个行业的发展,尤其是新兴行业,必然离不开行业思维的不断完善和相关海外成熟经验的充分交流与碰撞。

12月5日,由中国饭店协会公寓专业委员会主办,租赁式公寓行业首家权威研究机构中公委租赁式公寓创新研究中心(ICCRA)承办的“领航 | 首届租赁式公寓行业国际先锋论坛”在北京召开。

本次国际先锋论坛是国内实践与国际经验的第一次碰撞,不仅邀请了国内的行业协会领导、专家学者、开发商、运营商、投资商和供应链代表,还特别邀请了来自美国公寓协会、英国公寓协会、GreyStar和全球公寓咨询顾问公司的行业翘楚,围绕投融资、开发建设、资产管理和公寓运营各个维度,共同探讨中国租赁式公寓行业的发展机遇。

美国公寓发展的80年vs中国公寓发展的10年

我国租赁式公寓市场从萌芽期到现在,不过十年的时间。经过前几年的爆发式发展,自去年开始行业进入了一个深度调整期。我们未来的方向在哪里?在思考自身的时候,也需要充分借鉴别人的经验。

在美国,租赁式公寓行业已经发展了80年,全产业链都已经形成了成熟的运营模式。美国公寓协会首席执行官Robert Pinnegar先生向大会介绍了自上个世纪30年代以来美国租赁式公寓行业经历过的跌宕起伏以及租赁式公寓产业链在美国整体经济中举足轻重的地位。

Pinnegar先生也说到:“其实现在中国租赁式公寓市场面临的挑战中有许多也是美国现在所面临的,甚至可以说是全世界都面临的挑战,我们也希望通过国际对话来增进彼此的了解,共同探索解决困难的办法。”

大会现场,中国饭店协会副会长、中国饭店协会公寓专业委员会名誉理事长、魔方生活服务集团CEO柳佳女士也代表协会向大会进行了《中国长租公寓10年探索》主题演讲,为现场中外嘉宾梳理了中国长租公寓的历史脉络和未来思路。

针对最近行业讨论最多“公寓行业挣不挣钱”的话题,究竟是靠规模取胜,还是依靠租金差或增值业务赚钱,还是依靠资产管理能力输出?柳佳认为,“无论哪种盈利模式,背后都需要企业强大的DNA支撑以及资源能力的整合。慢下来,聚焦和深耕某一细分领域,并把它做到极致,由此产生的每一个点都会是我们的盈利机会,这样才能真正为行业创造价值。”

在柳佳看来,长租公寓的需求主要产生于两类,流动人口快速增长、城镇化进程加快、年轻人工作快速更换等造成的主动需求,以及土地成本高企、住宅郊区化、租售比失衡、房价上涨等被动需求。

而目前租赁市场上产品并不能妥善满足消费者的确切需求,柳佳将它们总结成了“租房市场的三大错配”:户型上的错配,地段的错配,价格的错配。其中价格的错配导致了部分低收入人群,只能选择租赁违章建筑或在小区内群租。这两年我们很欣喜地看到北京、杭州等地已经出台了相关宿舍型公寓的政策,允许把商业用房合法改建为企业宿舍,魔方也在其中扮演了重要的推动角色,未来职工宿舍可能是解决价格错配,满足低收入人员住房需求的一种有效方法。

有中国特色的长租公寓道路

实际上从2015年开始,中国长租公寓行业的支持政策就不断推出,从制度建设、市场主体培育、改善供应、拓宽融资渠道等,快速推动了长租公寓市场的发展。

会上,柳佳将中国长租公寓的发展总结成了四个阶段,2009—2013探索期,市场以民宅租赁为主,品牌公寓初入市场,资本尚未大举进入;2013-2017爆发期,资本大举进入,国家政策集中出台,房地产商/国企纷纷入局;2018-2019调整期,行业负面频发,国家管控趋严,企业开始寻求规模与收益之间的平衡;2020以及未来则充满期待,期待行业规范出台,从业者更趋理智,管理与服务理念不断提升。

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