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中国房地产真的是政策驱动的产业吗?

2019年08月17日 18:18来源:未知手机版

焦国标,崇左市地图,时代阳光大道

中国房地产真的是政策驱动的产业吗? 2019.08.16 07:30:27新浪财经-自媒体综合 >

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中国房地产真的是政策驱动的产业吗?| 中新论坛

冯仑风马牛

新加坡是一个‘城市国家’,随着人口的不断增长和收入的不均等,两极分化的需求给土地资源紧张的新加坡带来很多问题,国家经济的增长也面临着有限的资源和持续发展之间的矛盾带来的挑战。在这种情况下,新加坡政府用几十年的时间,科学规划出了一套理性有序的解决办法,使得国家经济保持高速发展,同时保证居者有其屋,更促进了房地产业的强劲发展。

对于中国这样尚不成熟的房地产市场,居高不下或饱受打压的房价都不利于产业的成长和成熟,作为一个华人占总人口超过 70% 的亚洲国家,新加坡的城市发展经验,特别是在人口密度超过中国大陆的情况下,解决住房问题、城市发展中的规划建设问题,以及发展房地产的经验,都值得我们特别关注。

8 月 1 日,由新加坡国立大学城市与地产研究院主办、风马牛传媒协办的‘中新对话论坛’上,冯叔与新加坡国立大学城市与地产研究院院长程天富、仁恒置地董事长钟声坚、盛裕控股集团国际业务总裁张永昌、青建地产(南洋)集团有限公司执行董事及总经理李俊,针对‘洞见中国房地产市场的未来’这一主题展开了讨论和交流。

钟声坚:政府是没有办法帮老百姓理财的

钟声坚

仁恒置地董事长

程天富:首先我想先从钟先生开始吧,问一下‘房地产不是拿来炒的,是来住的’对中国房地产市场的一些影响。

钟声坚:我是一个房地产的‘老兵’,二三十年来在中国的房地产,我好像一个人从上面被抓住头发,在水缸里面拉上拉下,没有停止过。所以说企业家在这种背景要怎么做生意?从我个人来说,防守同进攻同步。

政府很多话很难去解读,也很难去理解。听政府的话,听领导的话,我想也不一定正确。1997 年香港金融风暴过后是负资产,中国领导人也很担心,说深圳炒房地产要小心,香港的今天就是你们的明天。

钟声坚先生在论坛上进行主题演讲

有领导发话说,中国房产价格的调控还远远没有到它的预期。那个时候上海的房产大概在 3000 块左右(每平米),现在是 5 万块(均价)。所以今天来总结,政府其实是没有办法帮老百姓理财的。

老百姓要怎么投资,喜欢买什么样的房子,他自己有理财的方式,政府作为责任要把控,但是有一些是操心太多了。今天你问我对新出来的这个政策怎么感受,其实我已经麻木了。我能够同大家分享的是,看这个区域有钱人多的,这个区域的投资可能会好一点,这个区域的有钱人往外走,我们就不会进去,大概是这样。

冯仑:中国住宅市场存在很多不确定性

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